Os trabalhos de avaliação de imóveis urbanos atendem as normas técnicas vigentes nacionais que, por sua vez, atendem as normas do IVSC - International Valuation Standards Committee, adotadas pela UPAV como Normas Panamericanas, entidades às quais o IBAPE é filiado.
As normas usadas diretamente nos trabalhos são: Normas Brasileiras NBR-14653-2 - "Normas de Avaliações de Imóveis Urbanos" e a "Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP - 2011".
O Método Comparativo de Dados de Mercado é o prioritário, no qual são comparados imóveis equivalentes e situados na mesma região; desta maneira, determina-se um valor justo e real do imóvel em pauta.
Imóveis Rurais
Os trabalhos de avaliação de imóveis rurais atendem a norma ABNT NBR14653-3.
O Método Comparativo de Dados de Mercado é o prioritário, no qual são comparados imóveis equivalentes e situados na mesma região; desta maneira, determina-se um valor justo e real do imóvel em pauta. A comparação com áreas e avaliações situadas no mesmo setor, com as devidas homogeneizações, dará o valor dos imóveis com o qual o Proprietário os venderia normalmente.
Quando há atividades agropecuárias, é estabelecida parceria para o desenvolvimento do trabalho, com um engenheiro agrônomo devidamente qualificado. O trabalho multidisciplinar é uma característica da atividade.
O trabalho resultante é um Laudo ou Parecer Técnico de Avaliação.
Desapropriações
Os trabalhos de avaliação seguem as normas técnicas da ABNT e do IBAPE, conforme o tipo de imóvel (urbano ou rural) e o Método Comparativo de Dados de Mercado é o prioritário, no qual são comparados imóveis equivalentes e situados na mesma região; desta maneira, determina-se um valor justo e real do imóvel em pauta. Esse é o critério quando tratar de uma desapropriação total.
Na desapropriação parcial, quando o remanescente for aproveitável, o critério básico é calcular o antes e o depois da ação, com apresentação de eventuais desvalorizações ou valorizações do remanescente.
Quando o remanescente for inaproveitável, deverá ser apresentada a alternativa de desapropriação total.
O trabalho resultante é um Laudo ou Parecer Técnico de Avaliação.
Máquinas e Equipamentos
Os trabalhos de avaliação de máquinas ou equipamentos atendem a norma ABNT NBR14653-5.
O Método Comparativo de Dados de Mercado é o prioritário, no qual são comparados máquinas ou equipamentos equivalentes; desta maneira, determina-se um valor justo e real do bem em pauta. A comparação com máquinas ou equipamentos de características semelhantes, com as devidas homogeneizações, dará o valor dos bens com o qual o Proprietário os venderia normalmente.
A ferramenta mais usada é a Inferência Estatística.
O trabalho resultante é um Laudo ou Parecer Técnico de Avaliação.
Valor de Aluguel
As normas usadas nos trabalhos são: Normas Brasileiras NBR-14653-2 - "Normas de Avaliações de Imóveis Urbanos" e a "Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP - 2011".
O método prioritário é a comparação direta de dados do mercado com imóveis semelhantes ao avaliando, na mesma época. São consideradas as diferentes capacidades de rendimentos para cada pavimento ou desníveis, obtidos esses dados no mercado que o imóvel está situado.
O trabalho resultante é um Laudo ou Parecer Técnico de Avaliação.
Perícias de Engenharia
Engenharia Diagnóstica
Trata-se de ciência que profissional habilitado atua, composta em ordem de complexidade por Vistoria, Inspeção Técnica, Auditoria Técnica, Perícia e Consultoria.
A Inspeção Técnica é uma Vistoria com análise.
A Auditoria Técnica analisa a conformidade da qualidade e procedimento técnico da construção.
A Perícia engloba os itens anteriores e apura a causa provável em casos generalizados ou causa específica para caso pontual.
A Consultoria engloba os itens anteriores e programa uma metodologia corretiva e preventiva.
Análise da manutenção, condição de uso e aspectos técnicos. Seguem as normas técnicas da ABNT.
O trabalho resultante é um Laudo ou Parecer Técnico.
Inspeção Predial
De acordo com a Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, é a "análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação". Deve avaliar o estado de conservação da edificação, podendo dividir o trabalho nas partes constituintes, com o objetivo de organizar a manutenção.
O desempenho e funcionalidade dos materiais construtivos, instalações prediais e equipamentos; além da vida útil, segurança e operacionalidade da edificação.
O Laudo ou Parecer Técnico de Inspeção Predial é um documento que segue diretriz técnica com o objetivo de verificar e demonstrar as prioridades, a qualidade da manutenção e as recomendações técnicas com sustentabilidade. Segue as normas técnicas da ABNT.
Constatação de Patologias da Construção
Levantamento de toda e qualquer patologia ou anomalia da construção. Anomalia é uma irregularidade ou exceção à regra. Patologia construtiva é o estudo que se ocupa da natureza das modificações estruturais e ou funcionais que produz anomalias construtivas.
Resumidamente, na maioria dos casos, são infiltrações de água, vazamentos ou efeito de percolação de fluído em região não prevista e indesejada, aparecimento de trincas ou rachaduras, manchas, lixiviação ou processo onde o concreto sofre a extração dos compostos solúveis (principalmente o hidróxido de cálcio).
Em casos de anomalias generalizadas como em Shopping Center ou Hospitais são constatadas as causas prováveis e em casos pontuais, a causa específica. Seguem as normas técnicas da ABNT.
O trabalho resultante é um Laudo ou Parecer Técnico.
Perícia Ambiental
Apuração de atuação nociva ao meio ambiente ou análise das soluções de atuação equilibrada e dentro da lei ambiental.
Segundo a Constituição Federal, artigo 225 - §3º - "As condutas e atividades consideradas lesivas ao meio ambiente sujeitarão os infratores, pessoas físicas ou jurídicas, a sanções penais e administrativas, independentemente da obrigação de reparar os danos causados."
As principais restrições e impactos ambientais são relacionadas às áreas de preservação permanente ou APP, áreas com mata atlântica, áreas de unidade de conservação, mananciais, áreas tombadas, áreas contaminadas, áreas de restrições ambientais e reserva legal.
Endereço
Av. Paulista, 2001 Cj. 301 - São Paulo - SP CEP 01311-931
